霸州購買期房需要注意些什么?

　　很多人都希望能買到現房，但是也有人還是會因為種種原因不得不買期房。

　　那么，今天就來給大家介紹下霸州期房購買需要注意的問題。

　　先跟大家說下霸州期房與現房相比的一些不足之處。

　　首先，因為選擇范圍較廣，性價比較好的期房存在較大上漲潛力。對于希望能買得便宜，又不那么著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關注的：

　　一是因為入住時間不確定，購買意外較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。

　　二是由于與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的意外。

　　那么，霸州購買期房具體都要注意哪些呢?

　　注意一：認真查驗相關文件

　　查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

　　注意二：確定交房日期及延期交房的賠償

　　房產商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。

　　根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

　　為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。

　　注意三：約定產權證辦理時間

　　在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。

　　注意四：要求開發商將承諾寫入合同

　　我們在購買房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進購買合同中，從而得到我們想要的東西。

　　比如有房地商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產權等。

　　還有有關小區的布局圖的約定，比如層高、方位、小區入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要盡量在布局圖中約定好。如果開發商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據。