“雙11”特惠活動樓盤特惠還是降價
在花樣繁多的“雙11”特惠活動開展之際，外界對于部分樓盤“是特惠還是降價”的討論聲也逐漸大了起來。
在東六環，開盤多年仍處去化進程中的通州區首開·香溪郡項目，便因為當前部分在售樓棟房源的價格調整引發了些許爭議。據了解，該項目去化中的南區樓棟共31棟，其中17棟已經售罄，房源整體均價在3.5萬-4.5萬元之間。當前在售的1、2、3、4號樓為90平方米小三居戶型樓棟，其中，1、2、4號樓因為開售較早，售價稍高，單價處于4.2萬-4.5萬元區間，現已去化超八成；當前主推的3號樓為享有團購等優惠的特價房樓棟，單價最低約在3.8萬元/平方米左右。
對于同面積段房源的價格差異，首開·香溪郡項目銷售人員給出了“房源價格變動基于市場”的回答。此外，一位現場銷售人員還透露，“這是最后一棟小戶型房源，開發商今年回款就靠這棟樓了！”并稱，除了當前在售的小戶型樓棟有價格調整外，項目南區其余待售項目實則并無太大價格波動，依據房源位置、樓層分布等因素略有差異，仍然處于4.2萬-4.5萬元區間。
視線轉向南六環，在通州首開·香溪郡因為價格調整陷入爭議之時，位于房山區良鄉鎮的限競房項目——旭輝城，也于近期對在售房源的售價進行了一定下調。北京商報記者走訪項目了解到，此前最高限價為38994元/平方米的樓盤，當前在售房源售價調整至3.3萬-3.6萬元。
而值得一提的是，伴隨著房地產銷售進入“金九銀十”的傳統營銷節點，旭輝城的特惠活動一直在持續。早在一個月之前，其于國慶假期之際便啟動了口號為“十一購房四重禮”、“房款最高直降60萬”的樓盤特惠活動，客戶從到訪到認購均對應不同的“購房禮”。
在合碩機構首席分析師郭毅看來，眾多樓盤項目進行價格調整的因素，一方面在于市場，另一方面則在于客群。
“樓盤降價的原因首先是因為市場，當前樓市不景氣導致去化困難；再加上北京市場上在售的主力項目還是以‘小戶型、低總價’的限競房為主，主要面向剛需人群，開發商在產品上‘做加法’并不能有效調動此類群體的需求，所以開發商只能在價格上去‘做減法’，以此實現項目的較快去化。” 郭毅說道。
(在線編輯：咻房網小編)
