廊坊永清的房子有上漲空間
廊坊房子上漲影響因素稅費成本
開發商從拿地到建筑施工,到銷售,這個過程也是要不斷地繳納相關稅費的。主要包括營業稅、契稅、土地增值稅,所得稅、印花稅等各種稅費,加起來大約占房價的12%-15%。由于各個城市的稅費標準可能不同,收費起點也會略有不同,所以此數據是保守估計。
銷售管理成本
銷售管理成本主要包括銷售人員工資,項目管理服務成本,廣告宣傳費用等,該部分費用約占10%—15%。
如果一個項目的操盤能力特別強,樓盤建設銷售周期短的話,成本也會相應減少,如果操盤能力太差,拖個三五年,八九年,那么銷售成本也會隨之增加。隨著時間的消耗,成本增加,樓盤的價值也可能會有所損耗。這對開發商是非常不利的,同時,也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。
開發商利潤
除去以上的成本支出,剩下的部分就是開發商的利潤了,一般占10%—15%。所以開發商在定房價的時候,根據以上各部分的份額和支出,一個大概的房價就會被制定出了,房價再低,也不能低于自己支出的成本,必須將本金收回來才是定價的底線。
如果想要降房價的話,這五項中,唯一能改變的就是開發商的利潤嘍。但是,請牢記,企業,是以盈利為最終目的的。
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(在線編輯:咻房網小編)