未來的房地產市場將會發生什么變化？

　　對房地產市場的持續監管是每個人最直觀的體驗。但是，監管的目的從來不是降低房價，而是縮小價格上漲幅度。在最近的全國房地產市場中，每天至少有一項法規。有了這樣的高頻措施，未來的房地產市場將會發生什么變化？

　　首先讓我們看一下房地產市場的現狀，這主要體現在監管，房價，供求和房地產公司四個方面的市場表現。關于法規，到2021年3月11日，全國將出現大小問題。監管措施已超過100倍。與去年的監管政策環境不同，本輪監管已顯著收緊，主要集中在緊縮信貸，打擊購房和欺詐行為，指導市場價格以及防止消費貸款流入房地產市場。上帝。

　　就房屋價格而言，根據國家統計局的數據，全國70個大中城市的房屋價格在2月份出現了漲跌，并且與去年同期相比有所上漲。去年（2020年）發生了什么？2月，四個一線城市的二手房同比分別增長4.8％和10.8％。價格倒掛已經很明顯了。31個一線城市的一手房屋同比增長4.5。％和2.9％。35個三線城市的一手住房同比分別增長3.6％和1.9％?？梢钥闯?，二，三線城市的二手房市場仍然比較薄弱。

　　在供應方面，前兩個月，全國商品住宅銷售面積為17363萬平方米，是去年同期的1.05倍，總銷售量1.9萬億元，是去年同期的1.33倍。從上升的勢頭來看，2021年的可能性將再次達到新的高度。

　　房地產企業，前兩個月房地產開發企業到位資金3.05萬億元，同比增長51.2％，其中存款和預付款項的最大金額為1.1萬億元，同比增長96.3％?？梢钥闯?，一方面，三個紅線發揮了重要作用。另一方面，開發商有錢，可以再次購買土地。

　　從以上四個方面可以看出，市場上漲的壓力是巨大的。因此，最近的政府報告再次提出了“不投機就住”，穩定房價，穩定預期的要求。各地也都作出了積極反應，調整的數量空前高。鼓，我們可以從中抽出：

　　房價上漲是監管和超重的關鍵轉變。今年的房地產政策的方向是加強對頻繁且密集的熱點城市的監管，并且有可能繼續增加補丁數量。越來越多的房屋價格飛速上漲，市場將過熱，購房和投資的人們必須擺脫幻想；

　　房屋購買需求可能會由于法規而暫時延遲，但不會消失。從銷售面積，總銷售量以及房地產公司的資本狀況來看，人們的購房熱情仍然很高。普通家庭的資產分配，房屋仍然是保存最完好的，也是增值最多的；

　　房價在短期內可能會反復波動，但從長遠來看，它們仍在上漲。但是，將來，房價可能會表現出很大的差異，因此不要盲目進入市場，而要清楚地看到情況。

　　總的來說，作者認為2021年房地產市場的高概率是整體穩定和局部分化的一種模式，某些領域的房地產市場將出現積極因素。原因如下：

　　首先，對于地方金融而言，房價“不會下跌”。

　　從數據看，2020年地方政府債務再次飆升。截至2020年10月，全國地方債務余額為25.8萬億，而去年同期為21.39萬億。今年，同比增長約21％。還有數據顯示，到去年年底，地方政府的總債務比率為82.9％，預計到今年年底將達到97％，接近警告范圍。在這種情況下，2021年新發行的地方債務規?？赡軙m當減少。如果是這樣，對地方政府的財政壓力將更大。因此，適當增加土地出讓收入仍然是重要的途徑。

　　可以推論，如果房地產市場變冷，開發商無法撤出資金，在“三紅線”的壓力下，土地征用不可避免地會減少，出現“矛盾”。有人可能會說：通過稅收或實體經濟發展來解決地方財政問題不是更好嗎？但是問題是“遠遠無法解渴”。經濟轉型是一個長期的過程，如果沒有10到20年，就很難看到大的成果。因此，這種邏輯決定了2021年房地產市場不會太冷。

　　此外，值得注意的是，數據顯示房地產占中國家庭資產的近80％。經過30年的抵押，如果房價下跌，將對家庭產生重大影響；此外，如今大多數購房都是借貸的方式，他們使用各種方式從銀行借錢，連鎖店提高了杠桿率。如果房價下跌，萬一出現下跌，銀行無疑將承擔很多風險……因此，目前，房價無法在經濟上下降，成本也無法下降。

　　如果您打算在不久的將來買房，最好選擇“三極一帶”區域。其他地區的房屋基本上沒有投資價值，但是如果您是自住房屋，則適合在哪里購買。如果這是一項投資，則應密切注意戰略發展，城市發展，城市設施，城市更新和財產翻新方面的變化，所有這些都會增加房屋的價值并增加房屋的價值。