131家A股上市房企中，存貨仍舊攀升

　　131家A股上市房企中，存貨仍舊攀升

　　《證券日報》記者根據iFinD統計數據發現，截至9月30日，在131家A股上市房企中，16家房企存貨總量超過1000億元。其中，萬科、綠地、保利地產、招商蛇口存貨分別為8598億元、6107億元、5748億元和2776億元，分別同比上漲21%、11%、13%和20%。

　　嚴躍進向記者表示，房企財務報表中的存貨指標包括了住房庫存、土地儲備、開工建設項目等指標，所以整個存貨規模會比實際上的待售住宅面積或金額要高。當然，房地產板塊因其項目自身的周轉特性，一般企業現有土地儲備會滿足企業未來2年-3年發展需求。

　　不過，有些城市限制預售證的發放，導致企業變相拉長了已經達到預售條件樓盤的入市周期。此外，多個城市樓市步入降溫通道，給房企消化存貨造成了難度。

　　“二季度以來，調控政策逐漸加碼，整個房地產市場處于高壓態勢，短暫‘小陽春’過后，新房成交量及市場情緒逐漸下滑，購房者觀望情緒濃厚，謹慎入市，歷年火熱的‘金九銀十’今年平淡收官。”諸葛找房數據研究中心國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，在這種市場局勢下，部分房企為保住規模發展，依舊需要通過并購等拿地手段增加土地儲備，雙重因素下使得房企存貨占比增加。

　　“在房地產行業發展的黃金時代，有些房企還會依靠土地紅利賺錢，即將優質土地捂盤惜售，減緩這類土地的開發周期，再借助房價高漲時入市賺取利差。那時，存貨變現較慢，可能是開發商主動行為。”某大型房企副總裁在接受《證券日報》記者采訪時表示，當下的房地產市場，正處在增量市場向存量市場轉化時期，在開發規模上，或許還有10年時間會呈上漲趨勢，只是增速放緩，所以房企不得不投資買地保住規模發展速度，因此存貨上行是正常的。但若在同等市場條件下，企業資產周轉速度過慢，房子清盤時間太長，可能就說明開發商在拿地投資布局或運營上出現了判斷失誤，導致存貨變現率降低。