新需求下房產估價行業更應防范業務風險

　　新需求下房產估價行業更應防范業務風險

　　隨著集體建設用地入市、新型城鎮化建設、老舊小區改造、城市更新工作的逐步實施，市場對房地產估價行業的需求逐步凸顯。

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會(以下簡稱中房學)杜鵑在主題為“估價需求演變與機構持續發展”的2020中國房地產估價年會上表示，當前市場主體對估價服務的需求也在發生一些變化，催生了新的估價需求，比如目前企業融資增加，帶來了房地產證券化的估價服務;再比如面對不良資產的處置，行業的服務范圍從房地產抵押估價逐漸延續到貸中貸后的抵押風險估價管理;再比如結合企業日益重視市場調研需要，企業需求從見證類的抵押估價擴展到了個性化的咨詢服務的估價。

　　中房學的數據顯示，房地產估價機構已發展多年，目前我國房地產估價機構數量5500余家，取得房地產估價師資格的人數6.3萬人。估價機構收入保持穩步增長，營業收入超過億元的機構從2012年的1家增長為2020年的17家，2020年全行業年營業收入超過200億元。

　　“但與此同時，行業發展中也存在一些問題，如估價服務內容、服務質量不能滿足經濟高質量發展需求，估價執業風險日益增大，行業面臨的內外部競爭愈來愈激烈等。如何把握變革機遇，實現可持續發展是當前房地產估價行業面臨的重大課題。”杜娟說，估價機構應該努力轉變發展觀念，同時重視人才培養和創新，增強風險意識，防范業務風險。

　　杜鵑補充道，資產評估法對評估專業人員法律責任相關估價要求作出了明確規定，可以說，提高了評估行業法律定位，也加重了估價機構和估價師的法律責任。近年來，中房學協助住建部處理的投訴舉報行政訴訟不斷增加，地方行業協會也是這種情況，特別是我們有些機構也有過這方面的教訓，所以企業要對管理和員工管理規范，特別是把工作記錄和相關資料都保存好，完善內控機制，規范估價程序，并且及時排查業務風險，完善事前事中事后的監督，確保管理規范有序，切實能夠起到防范業務風險的作用。