房貸利率是降了一些!對于在2019年10月8日-2019年11月20日期間買房的朋友而言,同樣沒有影響,因為即使你的貸款合同包含重定價條款,最快也要貸款滿1年后才可以調整。
而對于2019年11月20日起買房的朋友來說,貸款利率確實是比之前低了,也就是說,你的買房成本會相對少一些。
不過,央行明確房貸利率“因城施策”,各省市要根據當地房地產市場形勢變化進行“加點”。
此外銀行金融機構也要“結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的具體加點數值。”。
所以首套房利率=5年期以上LPR利率+加點
總的來說,現在買房的成本是否有下降,還是要根據個人與所在城市的實際情況來定的。
但這次LPR下調的,確實傳遞出了一種積極的信號。
分期還款竟然和一次性還款的利息是一樣的!
但這筆錢并沒有完整借給我們12個月,也就是說,我們每個月在還分期,而分期的本利和每個月都是以借款總額和總期數來計算的。
所以實際的利率比名義的高。
由于房貸利率也是“分期”還的,有朋友擔心房貸利率會否像信用卡那般忽悠我們。
其實并沒有,你的房貸貸款利率是多少,實際就是多少,這是真的。
大家可以翻一翻銀行給的貸款合同,無論是哪一種還款方式,按月計息,對應的就是月利率;按日計息,對應的就是日利率。
也就是說,銀行在計算房貸月供的過程中已經把時間成本考慮到了。
我們可以用房貸計算器來驗證。
假設貸款70萬,30年,商貸利率5.3%,那么等額本息每月還款3887.13元,利息總額為69.94萬。
如果這筆錢我們是30年后一次性還本付息的話,利息為
70×(1+5.3%)^30=329.57萬
比剛剛計算器算出來的69.94萬多得多。
接著,我們用合同上的公式對比一下。
先求出月利率,月利率=年利率÷12=5.3%÷12,
再把月利率代入公式中。
計算所得與房貸計算器計算出來的月供結果是一樣的,3887元,沒差!
所以房貸這塊還是精準的,真實的房貸年利率說是多少就是多少。
(在線編輯:咻房網小編)