2020年房貸利率是降了一些!

　　房貸利率是降了一些!對于在2019年10月8日-2019年11月20日期間買房的朋友而言，同樣沒有影響，因為即使你的貸款合同包含重定價條款，最快也要貸款滿1年后才可以調整。

　　而對于2019年11月20日起買房的朋友來說，貸款利率確實是比之前低了，也就是說，你的買房成本會相對少一些。

　　不過，央行明確房貸利率“因城施策”，各省市要根據當地房地產市場形勢變化進行“加點”。

　　此外銀行金融機構也要“結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。”。

　　所以首套房利率=5年期以上LPR利率+加點

　　總的來說，現在買房的成本是否有下降，還是要根據個人與所在城市的實際情況來定的。

　　但這次LPR下調的，確實傳遞出了一種積極的信號。

　　分期還款竟然和一次性還款的利息是一樣的!

　　但這筆錢并沒有完整借給我們12個月，也就是說，我們每個月在還分期，而分期的本利和每個月都是以借款總額和總期數來計算的。

　　所以實際的利率比名義的高。

　　由于房貸利率也是“分期”還的，有朋友擔心房貸利率會否像信用卡那般忽悠我們。

　　其實并沒有，你的房貸貸款利率是多少，實際就是多少，這是真的。

　　大家可以翻一翻銀行給的貸款合同，無論是哪一種還款方式，按月計息，對應的就是月利率;按日計息，對應的就是日利率。

　　也就是說，銀行在計算房貸月供的過程中已經把時間成本考慮到了。

　　我們可以用房貸計算器來驗證。

　　假設貸款70萬，30年，商貸利率5.3%，那么等額本息每月還款3887.13元，利息總額為69.94萬。

　　如果這筆錢我們是30年后一次性還本付息的話，利息為

　　70×(1+5.3%)^30=329.57萬

　　比剛剛計算器算出來的69.94萬多得多。

　　接著，我們用合同上的公式對比一下。

　　先求出月利率，月利率=年利率÷12=5.3%÷12，

　　再把月利率代入公式中。

　　計算所得與房貸計算器計算出來的月供結果是一樣的，3887元，沒差!

　　所以房貸這塊還是精準的，真實的房貸年利率說是多少就是多少。