大開發商六折售房,先下手為強,還是繼續等待?
不久前 ,某個大V發了個辦公樓出售的廣告,南京一棟建筑面積40000平米的辦公樓整體出售,銀行評估7.5億,現在只要5億就可成交,基本上是6.5折出售。一般情況下,銀行對房子的估值都是偏低的,在估值偏低的情況下,仍然打出6.5的折扣,可見,降價的幅度有多大。
更新的消息是,國內房地產業龍頭企業廣州恒大地產集團率先打響了“促銷戰役”,旗下樓盤項目房價在打完最高折扣后甚至可以達到六折售房!比起南京銀行拍賣的房產降價幅度更大。
值得注意的是,最近網上還流行一個段子,意思是,如果你的女朋友在恒大地產當銷售,你媽媽在碧桂園地產賣房子,如今她們兩位在國慶節假期期間都有賣房子的銷售指標任務,你手上的錢只能夠購買一套房子,那么你選擇先救女朋友還是先救你媽?
笑話歸笑話,段子歸段子,但確實說明了一些問題。那么,六折售房,到底是真的還是假的呢?對廣大居民來說,是應當繼續等待觀望呢,還是迅速出手。
要知道,降價40%,可不是鬧著玩的,至少反映了三個方面的問題。一是說明開發商的資金鏈確實成問題了,迫切需要通過降價拋售回籠資金,否則,資金鏈隨時會斷裂;二是可能是開發商無病呻吟,做出一個降價姿態,實質根本不可能;三是不排除這些房子原本就是暴利,降價四成,仍然有很大的利潤空間。
不妨分析一下,哪個的可能性更大。先來看資金鏈。對開發商來說,資金鏈緊繃,是肯定的,且不僅僅是中小開發商,大型開發商也面臨這樣的問題。所以,只能降價拋售。如果是這種情況,就意味著房價真的到了重要關口,甚至有可能進入拐點了。那么,降價有可能是開發商無奈之下的選擇,也是必然的選擇。接下來,房價將進入下跌通道。只是要理智一點的是,不會出現暴跌,而是理性而溫和地下跌,且會維持比較長的時間。對購房者來說,可以等待觀望一段時間,再做出是否買房的選擇。
那么,會不會是開發商無病呻吟呢?也有可能。但是,這樣的無病呻吟,只可能發生在資金實力強的開發商身上。因為,他們這樣做,能夠讓那些中小開發商面臨極大壓力,可能只能尋求與大型開發商合作,從而讓大型開發商獲得一次低價收購中小型開發商的機會,割中小型開發商的韭菜。也許,這也就叫新的洗牌。洗牌的結果,就是利益向大型開發商轉移。同時,也給廣大居民購房帶來機會。
再來看看第三種情形,那就是開發商暴利。從2003年房地產市場放開以來,開發商享受暴利,是普遍現象。所有的開發商,都是在暴利中發展起來的。只是,經歷了多年的調控,尤其是土地公開交易以后,出現暴利的概率不大。除非與地方勾結,否則沒有暴利。所以,大幅降價只可能是個別樓盤,是為了一時之需,而不可能出現整體降價現象。
所以,最有可能的是開發商資金鏈緊張,用降價拋售來回籠資金,并推動房價下跌。在這樣的情況下,選擇購房是可以考慮的,但不必立即出手,可以再逼一逼開發商,讓他們拿出更大的誠意。不然,無論是女朋友還是媽媽,在開發企業的日子都不好過。
(在線編輯:咻房網小編)