大開發商六折售房，先下手為強，還是繼續等待？
不久前 ，某個大V發了個辦公樓出售的廣告，南京一棟建筑面積40000平米的辦公樓整體出售，銀行評估7.5億，現在只要5億就可成交，基本上是6.5折出售。一般情況下，銀行對房子的估值都是偏低的，在估值偏低的情況下，仍然打出6.5的折扣，可見，降價的幅度有多大。
更新的消息是，國內房地產業龍頭企業廣州恒大地產集團率先打響了“促銷戰役”，旗下樓盤項目房價在打完最高折扣后甚至可以達到六折售房！比起南京銀行拍賣的房產降價幅度更大。
值得注意的是，最近網上還流行一個段子，意思是，如果你的女朋友在恒大地產當銷售，你媽媽在碧桂園地產賣房子，如今她們兩位在國慶節假期期間都有賣房子的銷售指標任務，你手上的錢只能夠購買一套房子，那么你選擇先救女朋友還是先救你媽？
笑話歸笑話，段子歸段子，但確實說明了一些問題。那么，六折售房，到底是真的還是假的呢？對廣大居民來說，是應當繼續等待觀望呢，還是迅速出手。
要知道，降價40%，可不是鬧著玩的，至少反映了三個方面的問題。一是說明開發商的資金鏈確實成問題了，迫切需要通過降價拋售回籠資金，否則，資金鏈隨時會斷裂；二是可能是開發商無病呻吟，做出一個降價姿態，實質根本不可能；三是不排除這些房子原本就是暴利，降價四成，仍然有很大的利潤空間。
不妨分析一下，哪個的可能性更大。先來看資金鏈。對開發商來說，資金鏈緊繃，是肯定的，且不僅僅是中小開發商，大型開發商也面臨這樣的問題。所以，只能降價拋售。如果是這種情況，就意味著房價真的到了重要關口，甚至有可能進入拐點了。那么，降價有可能是開發商無奈之下的選擇，也是必然的選擇。接下來，房價將進入下跌通道。只是要理智一點的是，不會出現暴跌，而是理性而溫和地下跌，且會維持比較長的時間。對購房者來說，可以等待觀望一段時間，再做出是否買房的選擇。
那么，會不會是開發商無病呻吟呢？也有可能。但是，這樣的無病呻吟，只可能發生在資金實力強的開發商身上。因為，他們這樣做，能夠讓那些中小開發商面臨極大壓力，可能只能尋求與大型開發商合作，從而讓大型開發商獲得一次低價收購中小型開發商的機會，割中小型開發商的韭菜。也許，這也就叫新的洗牌。洗牌的結果，就是利益向大型開發商轉移。同時，也給廣大居民購房帶來機會。
再來看看第三種情形，那就是開發商暴利。從2003年房地產市場放開以來，開發商享受暴利，是普遍現象。所有的開發商，都是在暴利中發展起來的。只是，經歷了多年的調控，尤其是土地公開交易以后，出現暴利的概率不大。除非與地方勾結，否則沒有暴利。所以，大幅降價只可能是個別樓盤，是為了一時之需，而不可能出現整體降價現象。
所以，最有可能的是開發商資金鏈緊張，用降價拋售來回籠資金，并推動房價下跌。在這樣的情況下，選擇購房是可以考慮的，但不必立即出手，可以再逼一逼開發商，讓他們拿出更大的誠意。不然，無論是女朋友還是媽媽，在開發企業的日子都不好過。
(在線編輯：咻房網小編)
