很多開發商不再制定目標，正是因為不確定性增強
房地產銷售進入小年 世聯行欲打造長租公寓獨角獸
作為國內首家A股上市的房地產服務商，世聯行一直走在轉型的路上。年報顯示，2020年其新業務營收占比已經從上一年的44%提升至53%。
其中，作為轉型的一個備受關注的方向，2020年世聯行旗下長租公寓品牌紅璞公寓全國簽約間數突破10萬間，這使其成為了長租公寓領域的佼佼者。此前，世聯行曾提出過布局100萬間的目標。
硬幣的另一面是，在整體營業收入增長31%的情形下，傳統的房地產交易服務業務僅增長了7.9%，這很大程度緣于過去一年全國性的房地產深度調控。
4月3日，在世聯行2020年業績發布會上，對于2020年的市場預判，董事長陳勁松提及最多的是“不確定性”。他同時表示，假如政策風向沒有大變化的話，今年將是中國房地產銷售的“小年”。
“我們要求各地與城市共舞。很多開發商不再制定目標，正是因為不確定性增強，但世聯行的業績不會比2020年差。”陳勁松說。
值得關注的是，在宏觀政策提倡“房住不炒、租售并舉”的大背景下，陳勁松認為，中國房地產市場的資產定價規則正在發生變化。
過去20多年，中國房地產基本是資產增值的邏輯，即增量房產的邊際定價決定了中國不動產的定價。譬如，若干年前以100萬元購買的房子，現在的成交價變為1000萬元，則需要重新估值、定價、抵押。
在這種情況下，如果增量資產的價格發生變化，可能將導致房地產泡沫和金融意外。
但是現在，“中國資產，尤其是一線、強二線城市的房地產資產定價模式正在發生深刻的轉變。”陳勁松說，房子為了住的，不是為了炒的，住的人愿意付多少錢房子才值多少錢，這是基本的邏輯。房子的定價正在由邊際定價變成利潤還原法，房地產從增量不斷加杠桿取得最大利潤到回歸租金利潤決定房地產價值，這是中國房地產的大變革，將會對所有市場參與者產生深刻的影響。
霸州房產信息網聲明：凡注明“來源：咻房網小編”或“來源：霸州房產信息網（
咻房網）”的所有文字圖片等資料，版權均屬霸州房產信息網所有，轉載請注明出處；本網部分資料為網上搜集轉載，均盡力標明作者和出處,對于本網刊載作品涉及版權等問題的，請作者與本網站聯系，本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表霸州房產信息網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用，請與著作權人聯系，并自負法律責任。
