任志強怒懟任澤平不懂房地產，到底還能不能買房啦

　　任志強怒懟任澤平不懂房地產，到底還能不能買房啦

　　無論是任志強還是任澤平，這二“任”確實曝光度都很高，尤其是年底了，各種預測也都喜歡往他們身上湊，是大炮的不是大炮的，反正有關房價暴漲的話都算他頭上。為此，我們也經常聽到任志強一句口頭禪，“不是我說的!”樓市的復雜程度可見一斑，各種聲音魚龍混雜，讓購房者云里霧里。

　　任澤平12月18日再次提出他的“新周期”立場，他認為隨著新的一輪產能周期的啟動，隨著新的一輪庫存周期的疊加，以及房地產調控對經濟的影響接近尾聲，2020年中國經濟可能會突破L型的一橫向上，這就意味著所有空頭必須在明年下半年翻多，否則將沒有機會。

　　這是任澤平加入恒大以后的新觀點，之所以新，就是跟之前的觀點還是有一定出入的。

　　安家融媒記得，任澤平進駐房地產之前，他是這樣預判房價的:因為我是一名宏觀分析師，我的長處是做大類資產配置。比如說17、18年炒股票，19、20年買房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子，這是我的建議。

　　按照任澤平的話說是不是就意味著現在不能買房?只能等到2020年以后了?沒想到到了恒大馬上口風就有點變了，說2020年下半年就可以翻多，如果非要較真的話，好像把買房機會提前了半年。是不是跟進了房地產吃著房地產的飯有關系，不得而知。之前也有人對任澤平的觀點提出質疑，比如沒到房地產公司前，他的觀點更可信，但是到了房地產公司后，還能不能公正的預測就不好說了。沒想到剛到恒大，我就覺得觀點馬上就有點意思了。

　　說實話，買房找機會，差半年根本算不得什么，畢竟那個最低點或最高點很少有人能把握準確，只是任澤平的買房時間節點變得有點太明顯了，有人開玩笑說，是不是被恒大批評了?

　　盡管任澤平迎合了一些唱漲者的心態，但是似乎任志強并不買賬。近日，任志強在參加某高峰會論壇上公開表示:最近一個和我同姓，姓任的專家根本不懂房地產，在網上搜點房地產資料就成專家了。

　　任澤平之前雖然沒做過房地產，但是曾多次預測過房地產，諸如，不建議購買海外房地產，最好的機會在中國。他當時表示，國內一線房價上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛星城等觀點也曾讓很多人為之癲狂。他說他用10年的研究總結出的一個結論就是，長期看人口、中期看土地、短期看金融。長期來說人口流入的地方有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產肯定沒有購買價值。中期看土地，人流入的、最近這兩年沒供地的，那更有購買前景了。金融加杠桿這個問題簡單的國際比較沒有太大的意義，這兩年加的是有點快了，甚至有的用了短期的消費貸來加，這是意外點。

　　這個安家融媒倒是認同，從這個角度來看，對于一些大城市而言，未來長期看好很容易理解，其中也包括大城市周邊的衛星城市，如燕郊、固安、涿州等地。

　　但是任澤平2020年一會說買股票以后又說2020年下半年翻多確實讓購房者有點懵了。

　　安家融媒認為，大家完全沒有必要糾結2020年買房合適還是2020年買房合適，有一點非常明確，房地產已經變天。過去暴漲的時候很難再有。房地產大局已定，房價是漲是跌也見分曉了，完全沒有必要糾結幾個人的狂吠，任何動不動就暴漲暴跌的言論很不負責任。如果說自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來后，你尚不能理解國家對房地產的意圖，那么這幾天的會應該說更加確定了這次房地產變革的決心，甚至有人說是將迎來第二次房改。

　　在這之前，我們已經發現，很多平臺的頻道已經增加了新時代頻道。中國特色社會主義進入了新時代，我國經濟發展也進入了新時代，基本特征就是我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。也是首提了一個新時代，預示著社會走進新時代，房地產也將邁進新時代的步伐。所以，我們的觀念應該更新，同樣需要走進新時代。

　　說白了，房地產的邏輯改變，不僅僅是賺錢邏輯，包括調控邏輯和思路。我一向建議，有錢又有資格當然可以買，而且市場冷的時候買還比較合適呢。所以，有錢有資格當然可以買，如果你有錢也可以多買一兩套，這個并沒什么，大不了做房東，把房子租出去，雖然不像以前暴利了，但是也算是一個正經的營生。

　　任志強說10年來他預測都很準，可惜他現在說不敢預測了，這也說明不是他不敢，而是意味著有些情況已經變化，他只能認了。任志強不再預測房價是明智的，因為他知道房地產大局已定。首先，國家早就為房地產定了主基調，“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”，說出了未來樓市的基本方向。

　　注定房價不會大起大落，既然現在的目標是穩定房價，那么過去曾經不合理上漲的房價就有必要重新調整，回歸理性，在這個過程中，不容回避的是一些房價上漲過快的城市會面臨著房價的一個短暫下跌。

　　所以，該買就買，2020年開發商日子不好過是一定的，有需要住房的自然可以趁市場不好的時候買，但指望買房后再獲暴利的可能也不大。因為市場穩定大局下，房子是用來住的。