霸州新手買房必看!如何在售樓處看房問房?

　　新手必看!教你售樓處如何看房問房 每一位購房者去售樓處看房的時候，除了面對形形色色的沙盤，還要面對妙語如花的置業顧問，保持冷靜的頭腦很重要，咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，為了減少購房糾紛，購房者在看房時要多留個心眼，務必清楚該看些什么，該問些什么?

　　一、到售樓處該看些什么?

　　1、看營業執照。正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

　　2、看企業資質。建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。

　　3、看五證信息。一般五證的證件信息都會在售樓處進行公示，以便于購房者清楚了解。購房者也可以到當地的城鄉規劃局、房管局官方網站查詢相關證件。

　　4、看樣板間。通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識，但不可完全迷信。例如，樣板間是否是實景樣板間;樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致;門窗以及相關配套設施是否一致等。如果條件允許，盡量去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會最直觀，而不至于被裝修效果所影響。

　　二、到售樓處該問些什么?

　　購房者在選擇房子的時候，需要注意的是，置業顧問的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。但是，該問的還是要問，越詳細越好。通過置業顧問的簡單介紹，了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、房型結構、公攤、容積率等基本信息，還需要注意的有：

　　1、問具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。

　　2、問入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　3、問入住條件 入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

　　4、問小區車位 小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

　　5、問清配套商業何時建成 如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是購買，也都是一個增值點。但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程?？梢栽敿殕枂柹虡I項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至于影響自己的生活。 買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程?？捶孔稍兛此坪唵?，實則不然。購房者在買房前一定要看上文提到的內容，做好購房準備，慎重看房選房。