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    新年新政:房貸比例優惠收緊至九折

    發布時間:2018-04-21T09:42:11 來源:霸州房產信息網 點擊:
      新年新政:房貸比例優惠收緊至九折
      不僅房企資金層面將收緊,購房人買房也將面臨貸款政策性收緊。
      有消息稱,有15家銀行北京分行簽署了一份公約,擬從2020年元旦起,對個人住房貸款比例實施不低于央行基準比例0.9倍的政策。而目前北京市場上個人首套房商貸的比例最低可至基準比例的0.83倍。
    新年新政
      貸款比例上調,直接影響的是購房者的購房成本。
      以商業貸款300萬元、基準比例4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算:房貸比例8.5折優惠時,比例為4.165%,月均還款14609元,還款總額525.9萬元;房貸比例9折優惠時,比例為4.41%,月均還款15041元,還款總額541.5萬元。相比較之下,比例折扣收窄0.5%,月均還款額增加432元,還款總額增加15.6萬元。
      “根據現在房地產市場走勢和政策,2020年的房貸肯定是趨于嚴格的,很有可能將收窄比例折扣。”郭毅表示。
      北京中原地產首席分析師張大偉也談道,由于最近兩個月銀行資金成本明顯增加,所以房貸折扣收窄是必然,“如果按照現在資金價格上行幅度,2020年一季度首套房貸比例執行9折都困難,很可能恢復到2014年9.5折的狀況。畢竟,銀根寬松的時代已經過去了。”
      寬松了幾年的住宅、貨幣政策,為何突然收緊?
      從事房地產多年的鴻坤集團合伙人毛大慶表示,“這輪調控還真不是為了降房價。主要因為2016年購房按揭貸款的總額占全社會貸款總額的42.7%,五六月份開始,居民的長期存款變活期存款的金額創歷史高峰。從任何一個角度來說,都不能再高了。”
      北京的房價各方面已經達到一個極限,潤公還要購買或者買房居住的可以考慮考慮北京周邊的樓盤,以潛力和其各方面條件來說并不輸于北京的。
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    (在線編輯:咻房網小編)
    本文標題:新年新政:房貸比例優惠收緊至九折
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